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【机构动态】关于“城市更新”听听这些大咖的权威解读
发布日期:2021-06-06 06:48   来源:未知   阅读:

  近日,中国城市更新首届创新发展峰会在深圳召开,共同探讨“十四五规划与城市更新行动”。中航信托作为城市更新领域的积极实践者受邀出席。并与平安银行股份有限公司、深圳前海润禾投资管理有限公司联合承办了分论坛——“金融创新激活城市更新内生力”。

  自2020年起,城市更新由原来的“政府引导、市场运作”慢慢转变为现在的“政府统筹,市场参与”,政策持续呈现出“控节奏、调结构、保品质、强统筹”的趋势,城市更新市场主体面临转型调整。

  在城市更新进程中,政策和监管的导向是什么?开发企业未来之路如何走?金融在其中扮演了怎样的角色?有哪些创新模式可供参考?

  众多大咖齐聚深圳,共探城市更新时代浪潮下,如何把握风口,屹立潮头,乘风破浪。一起来看看大咖们的观点吧~

  城市更新是人民群众对美好生活的期盼在住宅、在住区、在城市领域提出的新要求。

  更新不是翻新,应当站在新的起点上,用系统设计的方法整合城市的各类建筑和构筑物,满足人民群众对美好生活的期盼。

  在发展的过程当中,要努力做到“两个结合”:一是把对城市物质要素的改造更新提高,与营造新的人文精神要素很好地结合起来;二是把当下人民群众对美好生活的期盼与今后一个时期发展当中可能出现的新的要求结合起来,在更新的过程当中,既考虑满足现实的需要,同时为今后的需要留有余地,留有改造的空间澳门彩资料图库

  城市更新的总体目标是建设宜居城市、绿色城市、韧性城市、智慧城市和人文城市。为此有以下几个目标:1、完善城市空间结构;2.修复生态和完善功能;3、加强历史文化保护,塑造城市风貌;4、社区建设;5、推进新型城市基础设施建设,包括政务平台、车联网和智慧物业等;6、老旧小区改造;7、安全、防洪排涝;8、符合中国国情,提高公共服务的能力和水平,让广大乡村在县城的带领下走向现代化。

  2020年10月党的第十九届五中全会,首次从国家层面提出城市更新行动,推行城镇化建设指明了方向。2020年底深圳市经济特区城市更新条例,作为全国首部地方性城市更新法规发布,对全国推进城市更新具有重要的示范意义。

  必须坚持从人民群众的利益出发,把人民群众的利益放在首位来推动新城的改造。城市更新的出发点和归宿点是为人民服务。

  城市建设、城市更新不应当成为一个经济发展的手段,应当成为一个人民群众生活质量提高的标志。

  中国人民大学国家发展与战略研究院城市更新研究中心主任、住建部政策研究中心原主任

  城市更新行动更应遵循“科技为力,产业为核,文化为魂,设计为美,运营为要”这五项要领。在城市更新中如何产业和产业升级相结合,目标大致分为三个方面:

  一、腾笼换鸟,置换城市的低效空间,以城市更新带动产业转型,推动传统商圈、老酒厂房、老旧商场、老旧商务楼宇改造升级,繁荣城区商业,在置换出的空间发展高新技术产业和总部经济、科技研究、现代商贸等高端服务业等等。

  二、提高经济密度,提升服务能级和辐射水平,实现核心产业和要素集聚,构建经济发展带,实现产业升级,提高经济产出。

  三、培育经济新动能,完善提升经济中心、商贸物流中心、文化教育中心,旅游集散等中心功能,培育新产业、激发新功能、建设产业新区。

  城市更新行动具体包括对2000年以前建成的21.9万个城镇老小区进行改造,基本完成大城市老旧区、厂区改造,改造一批大学老旧街区,因地制宜地改造一批城中村,全国2000年以前建成的老旧小区涉及不少于一亿人口,超过4200万户。

  目前,已有22个重点城市“两集中”政策出台,在“三道红线”的限制下,房企获取土地和资金的难度加大,营销端也将产生深刻变化,市场周期也即将被重塑。参与城市更新项目将成为房企补充土地的重要途径。据不完全统计,大部分房企都已直接、间接地进入城市更新业务,从项目区域的布局看,主要集中在珠三角、长三角以及京津冀等重点城市。

  希望中国房地产尽早解除脚上的“枷锁”,走出行政调控色彩的笼子,真正回归到市场,回归到一般的产业属性,不被中国经济所“绑架”,也不“绑架”中国经济。

  城市更新基金业务中要坚持四个原则:资源整合、聚焦战略、一鱼多吃,增值服务。

  资源整合是私募基金运作的核心,这在深圳城市更新基金上的表现尤为明显:资源整合的能力越强,优质项目越多,风控能力越强,越有利于资金募集。

  第二,做城市更新基金最重要的是聚焦。只有聚焦,才有专长,才能实现完整的客户覆盖,才能真正在市场扎根。

  第三,一鱼多吃。“鱼”就是城市更新的项目,针对项目链条,在不同节点导入不同的基金。

  第四,增值服务,也就是在资金之外的其他资源,这在与中小开发商的合作中非常重要。

  信托机构参与城市更新业务是难得的机遇。现在信托公司不能再用传统的投资思路去做地产业务,而要脱离单项目的融资,参与产业链的上下游,甚至是城市开发和城市运营,让地产项目产生活力,这一点无论对地产和金融机构都提出了更高的要求。

  目前信托机构参与城市更新主要以拆迁重建、改造升级类为主。包括土地整备、三旧改造等,通过城市更新方式获取一线城市核心地段土地,未来以股权转让或地产开发方式获取超额收益。

  目前,中航信托在城市更新业务领域有产业基金、并购基金、投贷联动、股权投资、合伙企业、债转股、资产证券化等灵活的交易结构。

  中航信托积极通过业务创新提高资源整合能力,结合自身优势,将自身和投资的产业领域,如智能制造、汽车产业、医疗产业等与城市更新相结合,打造产业集群。中航信托还尝试将绿色概念植入城市更新中,如利用分布式储能技术降低耗能成本等。可见,城市更新不仅是物理的更新,还有运营模式乃至生活方式的更新。

  未来在城市更新领域,中航信托将持续以战略眼光坚持品牌运作,拓展机构投资人;向权益投资持续转型,不断提升专业能力和风控能力;开展基金化运作,发挥信托优势,为城市更新提供金融整合服务。



深圳市万轩磁业有限公司是一家集稀土永磁材料研发,生产,经营为一体的高新技术企业,公司成立于1996年,分别在安徽,浙江和河南三地开设磁铁生产工厂,主要从事钕铁硼,钐钴,铝镍钴,铁氧体,橡胶磁及相关磁性制品的生产。产品包含铝镍钴磁铁,粘结钕铁硼磁铁,水表磁铁,钐钴磁铁,燃气表磁铁,教学磁铁,注塑磁铁,电机磁铁,编码器磁铁,耐高温磁铁,钕铁硼磁铁,强力磁铁,磁铁等,是一家专业的磁铁生产厂家。产品广泛用于信息产业,国防工业,汽车工业,家用电器,仪器仪表,医疗设备及磁力机械等国民经济各个领域。